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大连限涨令只为刚需争取6个月时间开发商很快会调整策略www.00969

发布日期:2019-10-17 22:52   来源:未知   阅读:

  7月31日,大连出台了最新楼市调控通知。在全部1100多字的通知中,我们当然也是大家最关心的是以下内容:

  2、5/6月份已经出售部分房源的项目,未售部分重新申请预售,价格不得高于之前已售部分的最低价。5/6月份未出售房源的项目,同质可比原则,也不得高于5月份之前的最近成交月份的最低价格。

  对于这份通知,咬文嚼字之后我发现,并不简单,很多人可能都只了解其中一二,我来说一点我对这份通知的看法。

  虽然要求价格不得高于5/6月份的最低价,但大家得清楚一点,苹果iOS 13新增两种新相机模式 效果更接近,参照的价格也就是5/6月份,而且明确6个月内不能调整申报价格。这意味着什么呢?意味着开发商不能逐月步步为营涨价卖房子。正是因为开发商根据市场情况,选择逐步放量,逐月小幅度开盘,逐步涨价的形式卖房子,导致新房的热度和价格一直在逐月往上走。现在通知发出来,开发商这种望风而动的策略被叫停。如果把时间拉长到一年或者两年,开发商就会有两次或者四次申请预售的机会,那每次申请预售,报价必然都是涨。当然产品可能会有所变化,同质可比原则对开发商来说,以前毛坯对毛坯,未来卖精装修就可以对比精装修了,报价自然可以上去。我相信很多开发商已经想到了这一点了。

  未来只要有申请预售的机会,开发商必然要充分利用,6个月才有一次申请预售的机会,他们会舍得往低了报?而且以现在大量的房地产行情,也根本没有往低了报的理由。而这也是监管层给开发商留的余地。

  我们对数字总是最敏感的,但我想说的是,这个5%的确没有意义。因为市场行情决定了开发商根本不会有这个动力降价超过5%,如果真的有,那就是非市场因素,那就得查原因了,非市场因素,往往都是见不得光的,往往都是要卖给特定人群的,以往的案例已经无数次验证过了,低于市场价的房子,绝对不会便宜普通购房者。所以,这个5%的下限没有意义,除非开发商想顶风。

  这一点得是算算账。成交价格低了,税必然要少,这是最先能看得到了,地方城市要少很多收入。第二是购房者,限价房对于刚需和投资炒房来说都是一样的,后者往往买房更为直接不犹豫,刚需购房空间被挤压,而对于刚需来说,限价新房买不到,www.00969.com!就只能去买炒房客手中的二手房,结果自然享受不到限价的好处。另外就是对周边二手房市场的短期利空影响,不过从长期来看,市场仍将上行,受影响比较小。

  受影响最小的应该是开发商了,这一点上面其实已经分析过了,开发商只要放慢开盘的节奏就好了,留出报价空间,而且在应对调控上,其实还有很多方式可以选,比如放弃毛坯,转而开发精装修产品,从装修上找新的利润空间,这对于早就习惯调控的开发商来说,并不难。

  最后,我想说的是,限价总体是利好的,能买到你就赚,因为再开盘大概率还是得涨。大概率得额外掏精装修的价格。以现在开发商高周转的效率,6个月已经够开发商调整开发销售策略了,牛逼的开发商甚至已经做到了拿地到预售只需要3-4个月。

  而且再开盘需要等6个月,这期间积压的需求如何释放,谁也说不好。一个城市要到了限价,往往是多头占上风,大连现在有点这个意思,如果你是刚需,现在入手并没有什么问题。

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